Όταν κάποιος ψάχνει σπίτι για ενοικίαση, το πρώτο νούμερο που κοιτάζει είναι το μηνιαίο μίσθωμα. Το ποσό όμως που θα φεύγει πραγματικά κάθε μήνα περιλαμβάνει και τη θέρμανση, το ρεύμα και τα κοινόχρηστα. Δύο διαμερίσματα με το ίδιο ενοίκιο μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικούς λογαριασμούς τον χειμώνα. Δύο στοιχεία δίνουν καλή εικόνα πριν από την υπογραφή: το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και το σύστημα θέρμανσης του κτιρίου.
Γιατί η ενεργειακή κατηγορία φαίνεται ήδη στην αγγελία
Ο νόμος 4122/2013, στο άρθρο 12, ορίζει ότι ΠΕΑ απαιτείται κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, είτε η μίσθωση είναι μακροχρόνια είτε βραχυχρόνια είτε πρόκειται για υπεκμίσθωση. Ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής επιδεικνύει το ΠΕΑ στον υποψήφιο ενοικιαστή και το παραδίδει στον νέο ενοικιαστή. Επιπλέον, ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης πρέπει να δηλώνεται σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις, άρα και στις αγγελίες ενοικίασης.
Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να συγκρίνετε ακίνητα από το πρώτο βήμα, πριν καν κλείσετε ραντεβού. Αν μια αγγελία δεν αναφέρει ενεργειακή κατηγορία, είναι λογικό να τη ζητήσετε. Το ΠΕΑ ισχύει έως δέκα χρόνια από την έκδοσή του, εκτός αν γίνει ριζική ανακαίνιση, οπότε χρειάζεται νέο. Αξίζει λοιπόν να δείτε και την ημερομηνία έκδοσης.
Πώς διαβάζετε το ΠΕΑ χωρίς να είστε μηχανικός
Η ενεργειακή κατηγορία εκφράζεται με γράμμα, από Α+ για τα πιο αποδοτικά κτίρια έως Η για τα λιγότερο αποδοτικά. Είναι ένα συγκριτικό μέτρο: δείχνει πώς αποδίδει ενεργειακά το κτίριο ή το διαμέρισμα με βάση τα χαρακτηριστικά του, όχι πόσο θα πληρώσετε εσείς με τις δικές σας συνήθειες. Η πραγματική κατανάλωση εξαρτάται και από τις ώρες που μένετε στο σπίτι, τη θερμοκρασία που προτιμάτε και τον αριθμό των ατόμων.
Εκτός από το γράμμα, το ΠΕΑ περιλαμβάνει συστάσεις όταν το κτίριο δεν καλύπτει τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Διαβάζοντάς τες, καταλαβαίνετε σε ποια σημεία ο ενεργειακός επιθεωρητής εντόπισε αδυναμίες. Αυτό βοηθά να κάνετε πιο στοχευμένες ερωτήσεις στην επίσκεψη, για παράδειγμα για τα κουφώματα ή για τη συντήρηση του λέβητα.
Το σύστημα θέρμανσης: η ερώτηση που αλλάζει τον λογαριασμό
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025, όπως τα παρουσίασε ο Οικονομικός Ταχυδρόμος, το 56,6% των νοικοκυριών χρησιμοποιεί κεντρική θέρμανση. Λέβητα πετρελαίου χρησιμοποιεί το 36,6% των νοικοκυριών και φυσικό αέριο το 18,6%, ενώ η χρήση κλιματιστικών για θέρμανση ανέβηκε από 15,7% σε 16,9%. Με άλλα λόγια, σχεδόν τα μισά νοικοκυριά δεν ζεσταίνονται με κεντρική θέρμανση, οπότε δεν είναι δεδομένο τι θα βρείτε σε κάθε σπίτι.
Στην επίσκεψη αξίζει να ρωτήσετε:
- Η θέρμανση είναι κεντρική για όλη την πολυκατοικία ή αυτόνομη για το διαμέρισμα;
- Αν είναι κεντρική, υπάρχει ωρομέτρηση ή θερμιδομετρητές, ή το κόστος μοιράζεται με χιλιοστά;
- Ποιο καύσιμο χρησιμοποιείται και πότε έγινε η τελευταία συντήρηση του λέβητα;
- Μπορείτε να δείτε τα κοινόχρηστα του προηγούμενου χειμώνα;
- Αν η θέρμανση γίνεται με κλιματιστικά, πόσων ετών είναι και σε ποιους χώρους υπάρχουν;
Τα κοινόχρηστα των προηγούμενων μηνών είναι ίσως το πιο χρήσιμο έγγραφο, γιατί δείχνουν πραγματικά ποσά και όχι εκτιμήσεις.
Ενοικιάσεις κατοικιών στη Λιβαδειά: τι να συγκρίνετε
Η σύγκριση γίνεται πιο εύκολη αν βάλετε τα ίδια κριτήρια δίπλα δίπλα για κάθε σπίτι. Στις ενοικιάσεις κατοικιών στη Λιβαδειά που παρουσιάζει το Morikis Real Estate, μεσιτικό γραφείο με έδρα στην πόλη, υπάρχουν αγγελίες για διαμερίσματα, μονοκατοικίες και γκαρσονιέρες. Για κάθε ακίνητο που σας ενδιαφέρει, σημειώστε σε έναν απλό πίνακα:
- μίσθωμα και εκτίμηση κοινοχρήστων,
- ενεργειακή κατηγορία και ημερομηνία έκδοσης του ΠΕΑ,
- τύπο θέρμανσης και καύσιμο,
- αν το σπίτι είναι επιπλωμένο και ποιες συσκευές περιλαμβάνει.
Μια μονοκατοικία και ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία έχουν συχνά διαφορετική εικόνα κόστους. Η μονοκατοικία μπορεί να μην έχει κοινόχρηστα, όμως όλο το κόστος θέρμανσης βαραίνει ένα μόνο νοικοκυριό. Γι’ αυτό η σύγκριση πρέπει να γίνεται στο συνολικό μηνιαίο ποσό και όχι μόνο στο ενοίκιο.
Σε ένα επιπλωμένο σπίτι δεν επιλέγετε εσείς ψυγείο, θερμοσίφωνα ή κλιματιστικά. Ρωτήστε πόσο παλιές είναι οι βασικές συσκευές και αν το ζεστό νερό γίνεται με ηλεκτρικό θερμοσίφωνα ή με ηλιακό. Καταγράψτε τον εξοπλισμό με φωτογραφίες και ζητήστε η λίστα να επισυναφθεί στο μισθωτήριο. Έτσι ξέρετε από την αρχή τι παραλαμβάνετε και σε ποια κατάσταση.
Η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης και ο αριθμός του ΠΕΑ
Η μίσθωση δηλώνεται ηλεκτρονικά στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων, από την οποία οι δηλώσεις υποβάλλονται, εμφανίζονται και γίνονται αποδεκτές. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Ο νόμος 4122/2013 προβλέπει επίσης ότι ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά στη δήλωση. Όταν η δήλωση εμφανιστεί στον λογαριασμό σας για αποδοχή, ελέγξτε ότι ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί στο πιστοποιητικό που σας έδειξαν.
Με λίγα λόγια
Το ενοίκιο είναι μόνο ένα μέρος του μηνιαίου κόστους. Η ενεργειακή κατηγορία στην αγγελία, οι συστάσεις του ΠΕΑ, το σύστημα θέρμανσης και τα κοινόχρηστα του προηγούμενου χειμώνα δίνουν πιο ρεαλιστική εικόνα. Με αυτά τα στοιχεία στο χέρι, η σύγκριση ανάμεσα σε δύο σπίτια γίνεται με βάση το τι θα πληρώνετε πραγματικά και όχι μόνο με βάση το μίσθωμα.
Πηγές
- TaxHeaven, Άρθρο 12, Ν. 4122/2013. https://www.taxheaven.gr/law/4122/2013/arthro/12
- ΤΕΕ, Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις για το ΚΕΝΑΚ. https://web.tee.gr/kenak/faq/
- ΥΠΕΝ, Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρήσεων. https://www.buildingcert.gr/
- mamaXO, ΠΕΑ: πότε είναι υποχρεωτικό, πόσο ισχύει, τι κοστίζει. https://mamaxo.com/blog/pea-pistopoiitiko-energeiakis-apodosis-ypochreotiko-isxys-enoikio
- Οικονομικός Ταχυδρόμος, Θέρμανση: Μόλις 1 στα 2 νοικοκυριά χρησιμοποιούν την κεντρική θέρμανση. https://www.ot.gr/2026/09/27/oikonomia/thermansi-molis-1-sta-2-noikokyria-xrisimopoioun-tin-kentriki-thermansi
- ΑΑΔΕ, Μισθωτήρια ακινήτων. https://www.aade.gr/en/node/179
Σχετικοί οδηγοί
Τα Καλύτερα Ανδρικά Αρώματα: Επιλογές με Μεγάλη ΔιάρκειαΈνα καλό ανδρικό άρωμα λειτουργεί σαν υπογραφή: οι άλλοι το θυμούνται ακόμη κι όταν έχετε φύγει....
Το ιδανικό κτήμα για γάμο, βάπτιση & πάρτυΤο ιδανικό κτήμα για γάμο, βάπτιση & πάρτυ Αν σχεδιάζετε έναν αξέχαστο γάμο ή μια μοναδική...
Το σωστό ποτό για τη σωστή στιγμή: Πώς να επιλέξετεΤο σωστό ποτό για τη σωστή στιγμή: Πώς να επιλέξετε Επικοινωνήστε Μαζί μας Η απόλαυση ενός...Βρήκατε κάτι λάθος;
Αν κάποιο στοιχείο εδώ έχει αλλάξει ή είναι ανακριβές, η διόρθωση αξίζει περισσότερο από το αρχικό κείμενο.
Στείλτε μας διόρθωση